Acquérir votre premier appartement est une étape très importante. Si vous avez décidé d'acheter plutôt que de louer pour être indépendant du foyer familial et que vous êtes un peu perdu dans votre recherche de bien immobilier, cet article va vous aider à résoudre certains doutes. Voici les conseils de base sur le processus d’achat de votre premier appartement !
La question du budget
La première étape concerne l’aspect économique. Si l’achat n’est pas effectué au comptant, les options de crédit comportent un paiement fixe pouvant aller jusqu’à 20 ou 30 ans. Par conséquent, les spécialistes financiers recommandent que vous consacriez 30% de tous vos revenus à ce solde mensuel, sinon vos finances pourraient être compromises.
Autrement dit, vous ne pouvez pas rechercher des appartements à n'importe quel prix. Vous devez établir un budget qui correspond à votre situation financière pour connaître vos capacités. Nous vous conseillons aussi de faire des recherches sur les prix de l'immobilier dans le secteur qui vous intéresse. Par exemple, si vous avez l'intention d'acheter votre bien en Suisse, vous pouvez vous renseigner sur le prix d'un appartement à Genève.
Les critères de recherche
Dans un univers de possibilités, il est important d’avoir des critères pour trouver une option qui correspond au goût et aux besoins de chaque personne. Par exemple, commencer par faire un choix entre l'immobilier neuf et l'immobilier ancien. Ce critère aura une influence considérable sur le prix d'appartement à Genève.
En ce qui concerne les aspects physiques et externes, il est important de toujours faire attention à l’emplacement, les accès (transports en commun et voiture) et la sécurité de la zone. Il ne faut pas oublier toutes les exigences internes pour satisfaire votre style de vie : nombre de chambres et salles de bains, parkings, distribution spatiale, éclairage, etc. Une bonne idée peut être de lister toutes vos priorités et d’essayer de chercher autant de ces exigences que possible dans les appartements en vente.
La visite d'appartement
À chaque visite de chaque nouvelle option, assurez-vous que tout fonctionne correctement. Ouvrez les portes et les fenêtres, vérifiez les installations de gaz, d’électricité et d’eau, et n'hésitez pas à poser le plus de questions possibles sur l'appartement. Il ne faut pas faire preuve de timidité avec le propriétaire. Il s'agit d'un investissement conséquent. Vous devez donc vous assurer que tout va vous convenir parfaitement.
Évidemment, il sera nécessaire de faire certaines concessions en fonction de votre budget, mais l'état de l'appartement doit être parfait, sauf si vous souhaitez faire des travaux. Le vendeur doit faire preuve d'une totale transparence, pour que vous sachiez dans quoi vous vous engagez. En plus, vous pouvez jeter un coup d’œil dans les rues autour et demander à quelqu’un dans le quartier ou dans le voisinage si toutes les informations données sont correctes ou pas. Pour cette étape, il peut être intéressant d'être accompagné d'un agent immobilier expérimenté qui pourra vous aider à choisir le bien le plus adapté à vos besoins. Ce professionnel pourra aussi vous assurer que le prix de vente du bien correspond bien au prix d'appartement à Genève.
Les fraudes à éviter
Une fois que vous avez choisi un appartement, il est important, tout d’abord, de vérifier que la documentation est à jour. Cela comprend le paiement du bien, les reçus d’eau et d’électricité, et même les frais d’entretien. Aussi, vous pouvez vérifier que les actes sont au nom de celui qui prétend être le propriétaire.
Et dans le cas où la propriété possède un certificat spécial, comme la durabilité, vous pouvez également le demander pour corroborer les informations. Dans tous les cas, l’absence de l’un de ces documents pourrait être un signal d’alarme. Enfin, évitez de donner une sorte de dépôt à quelqu’un d'inconnu, vérifiez l’identité des propriétaires ou des agents et de l’agence immobilière, et donnez la priorité dans vos recherches à des options immobilières fiables. D'ailleurs, pour vos recherches, évitez évidemment les sites immobiliers qui semblent frauduleux.
Le contrat de vente
C’est la dernière étape, mais peut-être la plus importante. Ici, vous devez vous assurer que le contrat contient tous les éléments prioritaires pour l’acheteur et le vendeur. Certains sont le prix final du bien immobilier, la date de livraison, l’engagement du vendeur que l'appartement est en état de vente et libre de toute procédure légale. Il est important d’examiner en détail la rédaction du document et de s’assurer de la bonne écriture des noms des personnes impliquées.
Après cela et la procédure notariale, vous recevrez les clés de votre premier appartement, et vous serez prêt pour le déménagement !
Fondateur de Blog-United et d’autres médias en ligne, Yvan est un grand passionné du web. Blogueur depuis plus de 15 ans, il est fan de séries, de jeux vidéo, d’Art, de sport ou encore de nouvelles technologies.
