Depuis quelques années, le secteur immobilier est en pleine expansion. En effet, ce secteur connaît un très grand intérêt de la part d’investisseurs. Des nouveaux métiers ont fait leur apparition afin de répondre à cette demande croissante, parmi lesquels se trouve celui de mandataire immobilier.
Un mandataire immobilier intervient presque de la même manière qu’un agent immobilier, si bien que les gens ont tendance à ne pas trop faire la différence entre ces deux professions. Il faut savoir que ces deux professionnels peuvent avoir les mêmes tâches parfois, mais possèdent des obligations différentes, et surtout, ils n’ont pas les mêmes droits et pouvoir.
Dans cet article, vous allez apprendre à faire la différence entre un agent immobilier et un mandataire.
Qu’est-ce qu’un agent immobilier ?
Un agent immobilier est un expert dont la mission est de mettre en relation des acheteurs et des vendeurs de biens immobiliers, mais également des locataires et des bailleurs.
Ce professionnel possède une activité encadrée par la législation, il doit donc respecter certaines conditions et obligations, notamment :
- Posséder une carte professionnelle qui est remise par l'administration préfectorale de manière annuelle ;
- Posséder une garantie financière ;
- Souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle ;
- Avoir un mandat pour l’autorisation à négocier au nom du client.
Qu’est-ce qu’un mandataire immobilier ?
Le métier de mandataire immobilier est méconnu du grand public et très souvent assimilé à celui de l'agent immobilier. Il peut être une personne physique ou morale qui agit au nom d’un client.
Généralement, un mandataire immobilier représente un promoteur immobilier ou une agence immobilière. Le contrat qui lie les deux parties est nommé mandat, il donne la possibilité au mandataire d’agir pour le compte du client qu’il représente. Les obligations de chaque partie sont définies à travers ce contrat.
Les pouvoirs d’un mandataire immobilier dépendent du type de contrat conclu. Ce professionnel peut commercialiser des biens ou s’occuper de la gestion locative pour le compte de son client, il peut par exemple chercher des locataires, percevoir les loyers, etc.
Quelles sont les similitudes entre un agent immobilier et un mandataire ?
L’agent immobilier et le mandataire sont avant tout au service d’un client. La mission principale de ces deux professionnels est d’aider ce dernier dans la mesure des pouvoirs définis par leurs professions.
Il existe bien entendu certaines différences entre chaque profession, mais ils ont aussi des missions similaires :
- Assurer la vente d’un logement dans les meilleures conditions possibles selon les critères du client ;
- Trouver un bon acheteur pour le bien immobilier d’un client ;
- Assurer une bonne gestion locative d’un logement, y compris la recherche de locataires, la gestion des dégradations et des impayées, les visites, la sélection de locataires, etc.
Naturellement, les deux professionnels perçoivent une rémunération en contrepartie de leurs services.
Les deux professionnels doivent répondre à une condition d’honorabilité professionnelle. Cela veut dire qu’ils ne peuvent pas exercer s’ils ont été condamnés pour une infraction ou un crime, ou s’il possède une interdiction d’exercice du métier.
Quelles sont les différences entre un agent immobilier et un mandataire ?
Bien que globalement, les missions d’un agent immobilier et d’un mandataire peuvent être similaires, il existe certains points de divergences entre ces deux métiers.
Tout d’abord, les deux spécialistes ne suivent pas la même formation et ne possèdent pas le même statut. Aussi, il y a de légères différences au niveau des honoraires.
Nous allons détailler pour vous les points de divergences entre un agent immobilier et un mandataire.
La différence de statuts entre un mandataire et un agent immobilier
La profession d’agent immobilier est encadrée par la loi Hoguet. Il s’agit d’une personne qui exerce en indépendant ou comme salarié d’une société. Ce dernier apporte son aide aux clients qui veulent vendre, acheter, ou encore louer un bien immobilier quel qu’il soit. Dans le but d’exercer son activité, un agent immobilier doit posséder une carte professionnelle et respecter les conditions citées plus haut.
En revanche, un mandataire immobilier suit la réglementation dédiée aux agents commerciaux, ce professionnel est donc immatriculé au RSAC (registre spécial des agents commerciaux). Il est en mesure de conclure des ventes, des contrats de locations ou des achats pour un agent immobilier en tant que travailleur indépendant. Le mandataire ne possède pas de carte professionnelle, il doit toutefois posséder une attestation de collaborateur d’agent immobilier.
La différence de formation
Un agent immobilier peut suivre différentes formations afin de justifier une aptitude professionnelle. Il est possible d’avoir un bac ainsi que trois années d’expériences professionnelles dans le secteur immobilier. Il est également possible de devenir agent immobilier sans expérience professionnelle en ayant un diplôme bac +3 dans une filière commerciale, économique ou juridique. Il est est également possible de devenir agent immobilier suite à un brevet de technicien supérieur option professions immobilières.
Dans le cas d’un mandataire immobilier, le fait d’obtenir une attestation de collaborateur justifie la compétence professionnelle de ce dernier. Toutefois, une formation de 14 heures par an est nécessaire. Il est important de préciser que le collaborateur ne délivre d’attention qu’après s’être renseigné à propos des compétences du mandataire.
La différence d’honoraires
La rémunération des deux professionnels est assez différente. En effet, l’agent immobilier, étant un salarié, reçoit un salaire fixe chaque mois, il possède également une part variable de commission qui varie en fonction des ventes conclues ainsi que des primes. En d’autres termes, même si l’agent immobilier n’effectue aucune vente, il touchera tout de même son salaire fixe.
En revanche, un mandataire est rémunéré de manière exclusive par les commissions. Cela correspond au pourcentage appliqué par l’agence à laquelle il est affilié. Naturellement, ce professionnel peut tout à fait négocier sa rémunération et le pourcentage qu’il perçoit, car il est indépendant contrairement à un agent immobilier.
La différence de réseau
Un agent immobilier possède un assez grand réseau, il possède tous les outils nécessaires qui lui permettent de conclure une vente. En effet, l’agence pour laquelle il travaille possède des bureaux disséminés sur un secteur géographique donné.
Un mandataire, en revanche, dépend entièrement de l’agence à laquelle il est affilié, c’est pour cela qu’il doit réaliser un volume important d'affaires et conclure le maximum de transactions immobilières, cela lui permet d’avoir un bon chiffre d'affaires.
Fondateur de Blog-United et d’autres médias en ligne, Yvan est un grand passionné du web. Blogueur depuis plus de 15 ans, il est fan de séries, de jeux vidéo, d’Art, de sport ou encore de nouvelles technologies.
