Entreprendre des travaux de rénovation énergétique est un moyen efficace pour réaliser des économies d'énergie et alléger votre facture d'électricité. Ces projets améliorent le confort de votre habitation tout en réduisant sa consommation énergétique. Cependant, le financement de la rénovation énergétique peut représenter un budget conséquent. C'est pourquoi l'État propose diverses aides à la rénovation énergétique pour encourager les propriétaires à se lancer dans ces démarches.
Les avantages d'entreprendre des travaux de rénovation énergétique
En France, la plupart des habitats ont été construits avant 1974. À cette époque, l'État n'avait pas encore établi de réglementation thermique. Cela explique pourquoi bon nombre de ces logements consomment beaucoup d'énergie, notamment pour le chauffage. Réaliser des travaux de rénovation énergétique apporte donc de nombreux avantages économiques et environnementaux.
Améliorer votre confort
Dans un ancien logement, les déperditions thermiques peuvent provenir de divers endroits : la toiture, les combles, les murs, les planchers bas (comme la cave et le garage), les ouvertures, etc. Une maison qui n'a pas une bonne isolation provoquera forcément une sensation d'inconfort, peu importe la saison.
Lorsque votre demeure est bien isolée, elle conserve mieux la chaleur en hiver et les infiltrations d'air froid sont moindres. À l'inverse, en été, votre logement conserve mieux la fraîcheur.
Économiser de l'énergie
Une maison bien isolée réduit fortement les pertes de chaleur, ce qui permet de diminuer vos besoins de chauffage et votre facture énergétique. En effet, le chauffage représente généralement les deux tiers de la facture d'énergie. Vous pouvez utiliser les différentes aides aux économies d'énergie pour financer les travaux d'isolation de votre demeure. De plus, un logement bien isolé requiert moins de travaux d'entretien. En associant l'isolation à une ventilation efficace, vous réduisez considérablement les risques de condensation dans votre maison et l'apparition de moisissures.
Mieux valoriser son bien immobilier
Un logement qui présente d'excellentes performances énergétiques sera mieux classé sur l'étiquette énergie du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cela augmente la valeur de votre bien immobilier en cas de mise en location ou de vente.
Réduire son empreinte carbone
Lorsqu'un logement consomme de l'énergie, il génère des émissions de gaz à effet de serre (GES) qui ont un impact négatif sur l'environnement. Les travaux de rénovation vous permettent de limiter la consommation énergétique de votre demeure. Vous contribuez ainsi à améliorer votre empreinte carbone et à réduire l'impact environnemental de votre maison.
Travaux de rénovation énergétique : quelles sont les aides disponibles ?
Les dépenses liées aux travaux de rénovation énergétique sont souvent importantes. Pour encourager les particuliers à entreprendre cette démarche, des aides financières ont été mises en place par le gouvernement. Nous allons vous en présenter quelques-unes.
MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov' est une aide de l'État mise en place le 1er janvier 2020. Destinée à remplacer le CITE (Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique), cette prime est versée par l'Anah (Agence nationale de l'habitat). Elle est accessible à tous les ménages sans condition de revenus depuis le 1er janvier 2021. Elle est également ouverte aux propriétaires bailleurs et aux syndicats de copropriété.
Le montant de MaPrimeRénov' varie en fonction des revenus du foyer et du type de travaux éligibles. Par exemple, pour l'installation d'une pompe à chaleur, la prime peut aller jusqu'à 10 000 € pour les ménages aux revenus très modestes. Vous pouvez consulter le barème officiel pour connaître les montants précis selon votre situation.
À partir de 2025, le gouvernement prévoit de concentrer le dispositif sur les rénovations globales. Les projets visant une amélioration d'au moins deux classes énergétiques bénéficieront d'une augmentation des montants alloués. Un nouveau bonus "Rénovation Performante" sera introduit, pouvant atteindre jusqu'à 5 000 € supplémentaires pour les ménages réalisant des travaux permettant d'atteindre les étiquettes A ou B.
La prime énergie
La prime énergie est une aide apportée par les fournisseurs d'énergie (EDF, Engie, Total…) pour encourager les consommateurs à effectuer une rénovation énergétique. Elle s'inscrit dans le cadre des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) et peut être cumulée avec MaPrimeRénov'.
Les travaux éligibles incluent l'isolation des combles, des murs, le remplacement de chaudières, l'installation de fenêtres à double vitrage, etc. Le montant de la prime dépend de plusieurs facteurs tels que le type de travaux effectués, le lieu de résidence et les revenus du ménage. Après les travaux, une somme d'argent vous est versée pour rembourser une partie des dépenses effectuées.
Que vous soyez propriétaire ou locataire, résidant dans une habitation principale ou secondaire, vous pouvez bénéficier de cette aide. Les travaux doivent être réalisés par un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
MaPrimeRénov' Sérénité
L'aide "Habiter mieux sérénité" de l'Anah a été remplacée par MaPrimeRénov' Sérénité depuis janvier 2022. Ce dispositif s'adresse aux ménages aux revenus modestes et très modestes pour financer des travaux de rénovation globale permettant un gain énergétique d'au moins 35 %.
Selon votre niveau de revenus, il vous sera versé une subvention pouvant aller jusqu'à 50 % du montant total des travaux, avec un plafond de 30 000 €. Le logement doit faire office de résidence principale et avoir été construit depuis plus de 15 ans.
Réduction d'impôt Denormandie
Lorsque vous achetez un logement à rénover dans certains quartiers, le dispositif Denormandie vous permet d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu. Les travaux réalisés doivent représenter au moins 25 % du prix d'achat du bien immobilier. Le bien doit être situé dans l'une des 222 villes bénéficiant du programme Action Cœur de Ville.
La réduction d'impôt varie en fonction de la durée de mise en location, allant de 12 % pour une location de 6 ans à 21 % pour une location de 12 ans. Des plafonds de loyers et de ressources des locataires s'appliquent, similaires au dispositif Pinel.
L'éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ)
L'avantage de cette aide financière est qu'elle vous permet de financer la rénovation énergétique de votre maison sans faire d'avance de trésorerie ni payer d'intérêts. L'Eco-PTZ est désormais accessible jusqu'en 2024. Le montant du prêt peut aller jusqu'à 50 000 € pour les rénovations globales, avec une durée de remboursement pouvant atteindre 20 ans.
Les conditions d'éligibilité ont évolué. Il n'est plus nécessaire que le logement ait été achevé avant le 1er janvier 1990. Ce prêt est éligible aux propriétaires occupants et bailleurs ainsi qu'aux copropriétaires pour des logements déclarés comme résidence principale.
La TVA à taux réduit
Lors de la rénovation énergétique de votre demeure, un taux de TVA réduit à 5,5 % peut être appliqué sur certains travaux (au lieu de 20 % pour le taux normal). Le logement doit être achevé depuis plus de 2 ans. Ce taux réduit s'applique aux propriétaires occupants, bailleurs, syndicats de copropriétaires, locataires à titre gratuit et sociétés civiles immobilières.
Les aides d'Action Logement
Depuis 2019, les personnes physiques peuvent recevoir des subventions auprès de l'association Action Logement pour financer la rénovation énergétique de leur logement. Elles sont aussi accompagnées d'un prêt à 1 %.
Pour bénéficier de ce dispositif, le logement doit être déclaré comme résidence principale. De plus, l'appartement ou la maison doit se trouver dans une commune bénéficiant du programme Action Cœur de Ville. Les travaux doivent permettre un gain énergétique d'au moins 35 % et être réalisés par un professionnel RGE.
Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)
Le dispositif des CEE oblige les fournisseurs d'énergie à promouvoir l'efficacité énergétique auprès de leurs clients. En réalisant des travaux éligibles, vous pouvez bénéficier de primes ou de bons d'achat. Les travaux concernés incluent l'isolation, le chauffage, la ventilation, etc. Pour en profiter, il suffit de faire une demande auprès d'un fournisseur participant avant de signer le devis des travaux.
Les aides des collectivités locales
En plus des aides nationales, certaines collectivités territoriales proposent des subventions pour la rénovation énergétique. Ces aides peuvent varier selon les régions, départements ou communes. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de l'Agence Départementale d'Information sur le Logement (ADIL) pour connaître les dispositifs disponibles dans votre secteur.
Les nouvelles mesures pour accélérer la rénovation énergétique
Le gouvernement a annoncé des changements significatifs pour MaPrimeRénov' à partir de 2025. Le dispositif se concentrera davantage sur les rénovations globales, avec une augmentation des montants alloués pour les projets ambitieux visant une amélioration d'au moins deux classes énergétiques.
Un nouveau bonus "Rénovation Performante" sera introduit pour les ménages réalisant des travaux permettant d'atteindre les étiquettes A ou B. Ce bonus pourra atteindre jusqu'à 5 000 € supplémentaires, encourageant ainsi les rénovations les plus efficaces.
Une aide spécifique sera mise en place pour les propriétaires de logements classés F ou G. Cette aide vise à accélérer la rénovation des passoires thermiques avant l'entrée en vigueur des restrictions de location prévues pour 2028.
Un guichet unique sera mis en place pour centraliser toutes les demandes d'aides à la rénovation énergétique. Cette plateforme permettra aux particuliers de simuler leurs aides, déposer leurs dossiers et suivre l'avancement de leurs projets en un seul endroit.
L'Eco-PTZ verra son plafond augmenté à 50 000 € pour les rénovations globales. De plus, sa durée maximale de remboursement sera étendue à 20 ans pour les travaux les plus importants.
Le nouveau dispositif "Prêt Avance Rénovation" est expérimenté dans certaines régions. Il permet de financer le reste à charge des travaux de rénovation énergétique. Le remboursement peut être différé jusqu'à la vente du bien ou la succession, rendant les travaux plus accessibles pour les propriétaires aux revenus modestes.
Les travaux de rénovation énergétique offrent de nombreux avantages en termes de confort, d'économies d'énergie et de valorisation de votre bien immobilier. Grâce aux différentes aides financières disponibles, ces projets deviennent plus accessibles. N'hésitez pas à vous renseigner sur les dispositifs adaptés à votre situation pour contribuer à la transition énergétique et réduire votre empreinte carbone.
Fondateur de Blog-United et d’autres médias en ligne, Yvan est un grand passionné du web. Blogueur depuis plus de 15 ans, il est fan de séries, de jeux vidéo, d’Art, de sport ou encore de nouvelles technologies.