De plus en plus de personnes veulent acheter des biens en cryptomonnaies. Il n'est souvent pas facile de transférer une grosse somme d'argent en monnaie liquide en raison de problèmes bancaires. Dans certains cas, même si vous parvenez à convertir d'importants gains en cryptomonnaies en monnaie fiduciaire sur votre compte bancaire, les banques d'autres pays n'accepteront pas le transfert.
Par ailleurs, si les cryptomonnaies constituent un investissement à haut risque, l'investissement dans le marché immobilier est sans risque. Il s'agit d'un actif concret que vous pouvez toucher et qui s'est avéré être une bonne réserve de valeur depuis des milliers d'années, contrairement à la monnaie fiduciaire. Pour les investisseurs en cryptomonnaies, l'investissement dans l'immobilier est un bon moyen de diversifier les actifs.
La propriété immobilière est également une possibilité de changer de pays pour vivre, d'obtenir un permis de séjour ou même la citoyenneté. Ci-dessous, nous considérons 5 pays où nous pouvons acheter une propriété avec des monnaies virtuelles.
1. La Turquie
L'utilisation des cryptomonnaies est très répandue en Turquie, avec plus de huit millions de citoyens turcs possédant des monnaies numériques. Cette popularité est liée à la récente dévaluation de la lira turque. La monnaie nationale a perdu plus de 50 % de sa valeur par rapport au dollar américain au cours des deux dernières années.
Comme de plus en plus de personnes utilisent les cryptomonnaies pour effectuer des transactions, les agences immobilières du pays commencent à accepter les paiements en cryptomonnaies. Il est possible d'obtenir la nationalité turque en achetant un bien immobilier d'une valeur de 250 000 dollars, mais avec les cryptomonnaies, cela se complique en raison de la source des fonds. Toutefois, la possession d'un appartement ou d'une maison en Turquie donne droit à la résidence.
Selon les données publiées par l'Institut turc des statistiques (TUIK) à la fin du mois de juin 2020, le coût moyen par mètre carré d'un logement à Istanbul était de 3 864 lira (environ 485 €). Le coût moyen d'un appartement à Istanbul était de 444 360 lira (environ 56 000 €). Le retour sur investissement dans un logement à Istanbul est de 22 ans. Les prix de l'immobilier à Istanbul ont augmenté de 11,2 % au cours de l'année.
2. Les Émirats Arabes Unis
Sur le plan réglementaire, la banque centrale des Émirats arabes unis n'a pas encore désigné les cryptomonnaies comme monnaie légale, ce qui entraîne quelques limitations telles que l'absence de fourniture de services de cryptomonnaies par les banques. Pour réussir et valider ses transactions avec les agences immobilières, certaines licences et réglementations sont nécessaires. N’hésitez pas à vous assurer que l’agence possède les droits pour accepter les monnaies virtuelles qui vous intéressent.
Les utilisateurs de cryptomonnaies aux Émirats arabes unis peuvent acheter des maisons, des villas, des appartements et des bâtiments en utilisant des monnaies numériques par l'intermédiaire d'agences autorisées. Ces agences doivent remplir des conditions comme par exemple avoir une licence du Département économique de Dubaï (DED) pour pouvoir fournir aux clients des intermédiaires financiers et autres. Les promoteurs qui acceptent les bitcoins ou d'autres cryptomonnaies signeront le contrat de vente et d'achat sur la base de dirhams uniquement, la monnaie officielle des Émirats arabes unis.
Aux UAE, parmi les avantages de l'achat d'une propriété à Dubaï pour les non-résidents vous pouvez trouver : un taux de change stable, un Golden visa , l’accessibilité aux zones franches, un pays en plein développement à grande vitesse…etc.
Sur Metropolitan Real Estate, vous pouvez trouver les différentes propriétés des Émirats arabes unis, que vous pouvez également acheter avec des cryptomonnaies. Selon des données publiées par EstimationQS, la fourchette de prix globale des logements à Dubaï est comprise entre 4 268 et 55 768 AED (1 082 et 14 144 €) par mètre carré.
3. La Suisse
En Suisse, les investisseurs peuvent acheter des bitcoins et d'autres cryptomonnaies par l'intermédiaire de distributeurs automatiques, de banques de cryptomonnaies ou de professionnels de l'investissement qualifiés. Une personne ordinaire peut acheter pour 100 à 500 francs suisses (101,23 à 506 €) de bitcoins dans n'importe quelle gare CFF/CFF dotée d'un distributeur automatique de billets ou peut les acheter à un guichet automatique moyennant des frais minimes. Bien entendu, vous pouvez également payer un bien immobilier en cryptomonnaies.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez vous renseigner sur les réglementations en vigueur dans le canton où vous avez choisi un bien immobilier. Dans certains cantons, les cryptomonnaies sont exonérées d'impôts, dans d'autres, elles sont imposées. En Suisse, les non-résidents ne peuvent acheter des biens immobiliers que dans les zones touristiques (avec certaines restrictions). Dans plusieurs cantons, le propriétaire ou les copropriétaires d'un bien immobilier inscrit au registre foncier doivent s'acquitter d'un impôt qui peut atteindre 2 à 3 pour mille de la valeur estimée de l'immeuble.
Contrairement à la location, l'achat d'un bien immobilier en Suisse est illégal pour les étrangers sans permis de séjour, à moins qu'ils ne cherchent à acheter une propriété dans les zones touristiques du pays. Ces zones touristiques sont situées dans les cantons de Vaud, du Valais, de Berne, d'Obwald, d'Uri et des Grisons.
Selon un rapport publié par Combien Coûte, pour acquérir un mètre carré de surface habitable en ville en Suisse le prix est de 13 463,90 €.
4. Portugal
Le Portugal est l'une des nations les plus favorables aux cryptomonnaies dans l'Union européenne. Les autorités au Portugal ont facilité les procédures pour permettre aux investisseurs non-portugais d’acquérir des maisons et des appartements à travers les capitaux en cryptomonnaie.Les dernières lois permettent aux notaires de ratifier les transactions immobilières impliquant des cryptomonnaies. En outre, les monnaies virtuelles n'ont pas besoin d'être converties en monnaie fiduciaire pour que les transferts de propriété soient valides. La nouvelle règle classe ces types de transactions dans la catégorie des opérations de troc.
Les avantages de l'investissement immobilier pour les non-résidents au Portugal incluent :
- Il n'existe aucune restriction pour les étrangers qui souhaitent acheter une maison dans le pays.
- Le gouvernement portugais encourage les étrangers à investir dans l'immobilier au Portugal par le biais du programme Golden Visa. Si vous êtes un citoyen non européen et que vous investissez dans un bien immobilier d'une certaine valeur, vous pouvez prétendre à un permis de séjour Golden Visa au Portugal. Ce permis vous permet de vivre, de travailler et d'étudier au Portugal, et de voyager librement dans l'espace Schengen. Au bout de cinq ans, vous pouvez également prétendre à la résidence permanente ou à la citoyenneté portugaise.
Selon Combien Coûte, pour s'acheter un mètre carré en dehors de la ville au Portugal le coût moyen du mètre carré du bien immobilier est de 2043,54 €.
5. La Géorgie
La Géorgie dispose de nombreuses lois pour encourager les investissements étrangers et elle a beaucoup à offrir aux investisseurs. Les investissements dans le pays, par exemple, ne sont pas soumis à l'impôt sur les plus-values. Les transactions monétaires ne sont pas non plus limitées.
Il n'y a pas de réglementation des cryptomonnaies de Géorgie, de sorte que les chiffres d'achat finaux doivent être saisis en monnaie fiduciaire, même si les biens immobiliers peuvent être achetés en utilisant ces cryptomonnaies. L'achat de biens immobiliers avec des cryptomonnaies est possible par l'intermédiaire d'agences immobilières agréées.
C'est le moment d'intervenir pendant que la réglementation est encore souple, car une nouvelle réglementation du marché est probable dans les douze prochains mois. Le gouverneur de la Banque nationale de Géorgie a déclaré dans une interview en avril 2022 que "[nous] voulons réglementer le marché des cryptomonnaies en Géorgie". Il poursuivait : "À l'heure actuelle, le projet de révisions législatives comprend l'enregistrement/l'octroi de licences, les tests de conformité et les exigences de contrôle anti-blanchiment pour les opérateurs du marché des cryptomonnaies."
Nous parlons de mois, pas d'années, si vous voulez entrer dans le marché avant que le scénario ne change. Par conséquent, il est préférable de commencer tout de suite.
Selon le site Cost of Living, le prix par pied carré (0,09 m2) pour l'achat d'un appartement dans le centre ville est de 460,84GEL (166,58 €).
En résumé
Les cryptomonnaies changent à jamais le paysage du marché mondial de l'immobilier en raison de la sécurité accrue, de la rapidité et de la facilité des transactions immobilières en bitcoins.
De plus en plus de pays autorisent l'achat de biens immobiliers en cryptomonnaies, ce qui rend ce mode de paiement plus courant. Si les pays que nous avons cité ne vous inspirent pas, vous pouvez consulter les pays suivants : Canada, Monténégro et Thaïlande.
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