Investir dans l’immobilier en Normandie, bonne ou mauvaise idée ?

par 7/12/2019Finance

Lorsque vous pensez à la Normandie, quelles images vous viennent en tête ? Peut-être avez-vous le cliché d’une région au climat peu accueillant ou encore pensez-vous aux célèbres plages du débarquement. Il ne vous viendrait peut-être pas à l’idée de venir pour y investir. Mais détrompez-vous, on en parle de plus en plus comme une région ayant de nombreux atouts, qui attirerait de nombreux ménages et donc, qui aurait un potentiel immobilier certain. Nous allons voir si investir dans l’immobilier en Normandie est une bonne idée et si oui, pourquoi.

La Normandie : une région vivante

La Normandie est une région vivante. Elle est composée de grandes villes comme Rouen, Le Havre ou encore Caen. Nombreux sont les habitants qui vivent grâce aux ports ou au tourisme. La région est attractive, grâce notamment à son activité économique, touristique et culturelle.

Cependant, sa croissance due aux déplacements de population est inférieure à la moyenne nationale. Sa croissance démographique est en effet, majoritairement naturelle. Les jeunes y restent afin de faire leurs études ou d’y trouver un emploi. 

Des familles font le choix de l’achat, tandis que les étudiants ou les jeunes ménages privilégient la location. La demande est importante et par endroit, les offres du marché se font rares.

Si vous vous souhaitez investir dans l’immobilier normand, vous vous rendrez rapidement compte de l’opportunité qui s’offre à vous. En effet, cette demande qui peut être forte selon les villes, permet à un propriétaire à la recherche d’un locataire, de trouver relativement rapidement.

Par endroit, comme à Ouistreham ou Coutances, les taux de remplissage des logements sont importants. Il est presque garanti à un propriétaire qu’il trouvera un nouveau locataire aussitôt le précédent parti.

Immobilier en Normandie : Prix et taux intéressants

Avec les avantages décrits ci-dessus, on peut naturellement penser que ce marché tendu favorise des prix élevés. Ces derniers sont certes, en hausse. Pour autant, il n’est pas trop tard pour profiter des prix relativement peu élevés en comparaison du rendement que l’on peut en espérer.

En effet, en fonction des villes, les taux de rendement de petits logements peut atteindre jusqu’à 7 à 9%. Cette rentabilité brute a de quoi intéresser.

En analysant le marché de l’immobilier en Normandie, on se rend compte qu’en moyenne, le prix du mètre carré se situe aux alentours de 3000€. Celui-ci peut atteindre jusqu’à 10000€/m² dans certaines villes comme Deauville ou sur la côte. Cependant, en s’intéressant à des biens abordables ou en négociant des biens plus chers (à rénover par exemple), il est possible de réaliser de très belles opérations.

On sait que de plus en plus de jeunes actifs font le choix de l’achat dans cette région. En effet, la différence entre le prix d’un loyer et d’une mensualité que l’on peut espérer pour rembourser un prêt pour un appartement de même taille est très faible. Certains n’ont à ajouter que 100 à 150€ par mois pour devenir propriétaire.

L’intérêt est donc grand pour une résidence principale, mais l’on se rend compte alors que le marché est particulièrement favorable aux investissements immobiliers locatifs. Cela peut être une bonne idée de placement.

Imaginez acquérir un bien à 150.000€, avec une rentabilité brute de 8%. En sachant que les taux de remplissage des logements sont élevés, votre prêt sera normalement remboursé en un peu plus de 12 ans.

C’est avec ce type d’opportunité qu’il est possible d’investir en ne dépensant pas un centime ou presque. En effet, en réalisant des recherches approfondies sur le marché, il est possible d’investir dans un logement ou un groupe de logements (comme un petit immeuble par exemple) vraiment intéressants. Ce genre de secteur permet de trouver des biens qui s’autofinancent.

Qu’entend-on par “l’autofinancement” ? Cela signifie que le loyer que vous percevez grâce à la location de votre bien immobilier est suffisamment élevé pour amortir vos mensualités ainsi que toutes les charges relatives à votre bien. Vous n’avez donc pas, ou très peu d’argent à sortir de votre poche. Si une telle opportunité vous intéresse, pensez à l’immobilier en Normandie !

 

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