Le guide de la location pour les nouveaux propriétaires

Nous savons qu'il est difficile de mettre votre maison sur le marché immobilier à louer. Qui louer ? Comment choisir le meilleur locataire ? Combien facturer ? Comment garantir le paiement du loyer ? Certes, un nombre infini de doutes viennent à l'esprit, mais nous avons préparé un guide sur la façon de louer votre maison sans mourir d'essayer. Prenez note des conseils suivants.

Pour louer votre bien, il est nécessaire de respecter une série d'étapes qui vous permettront de le louer en toute confiance et sérénité. N'oubliez pas de toujours être très clair sur ce que vous recherchez pour votre propriété et ce que vous voulez réaliser en la louant.

État de la maison à louer

Si vous ne savez pas comment louer votre logement et par où commencer, il est préférable de commencer par son état. Soyez réaliste : dans quel état se trouve votre propriété ?

S'il s'agit d'un bien neuf, sa valeur sera différente d'un bien en seconde occupation. Les rénovations domiciliaires impliquent également une réévaluation, vous pouvez donc demander un loyer légèrement plus élevé que si vous cédiez la maison ou la propriété qui est fortement utilisée.

La même chose se produit si vous avez la maison location meublée ou non. L'état de la maison entre dans la description de la propriété et ce que vous devez faire lors de la rédaction de l'annonce. Vous devez tout indiquer sur la maison : combien de pièces elle a, si, par exemple, elle a été rénovée ; Si les sols sont neufs ou si le chauffage a été renouvelé.

Les locataires potentiels aiment savoir dans quel type de maison ils vont vivre. N'oubliez pas de faire un ménage en profondeur avant d'ouvrir les portes aux locataires potentiels

Définition du prix

Comment louer son logement et définir son prix ? Le montant du loyer est un point qui inquiète toujours les propriétaires d'un bien immobilier.

Gardez à l'esprit, lorsque vous souhaitez calculer le prix de location, que plusieurs facteurs différents entrent en jeu ici et qu'ils ne s'appliquent pas aux maisons autour de vous (au cas où vous feriez une comparaison). Les propriétés de plus grande valeur ont donc besoin de loyers plus élevés pour en tirer un rendement. L'état de la maison et les conditions de location ont une grande influence, c'est-à-dire ce que comprend le loyer.

Ici, vous devez prendre en compte si la maison est un appartement, un studio, un chalet, une maison, une maison de ville, etc. Si vous avez une, deux, trois chambres ou plus et plusieurs salles de bain ; s'il s'agit d'un premier ou cinquième étage sans ascenseur ou avec ascenseur. Tenez compte du fait que l'appartement a été récemment entièrement rénové ou s'il est resté tel qu'il était il y a dix ans. Et bien sûr, son emplacement joue un point très important, puisque dans les grandes villes le prix de location varie considérablement par rapport aux autres régions du pays.

Publicité du bien à louer

Maintenant que vous avez déterminé l'état du bien et le prix que vous souhaitez demander pour le loyer, il est temps de savoir comment louer votre logement en établissant une publicité. C'est un point très important, puisque c'est la manière dont les locataires potentiels peuvent le connaître.

La préparation de la publicité du bien pour sa location demande du travail, puisque vous devez établir à quel type de public vous souhaitez louer.

Quartier avec de nombreuses maisons

Sélection de locataires potentiels

Il faut s'habituer à l'idée que le locataire idéal n'existe pas, du moins dans un premier temps. Afin de choisir le meilleur candidat, vous devez :

Soyez très clair sur ce que vous recherchez pour la propriété. C'est à qui voulez-vous louer. Si vous ne souhaitez pas de familles avec enfants ou animaux domestiques, vous pouvez être très clair et le préciser. Un exemple peut être trouvé chez les personnes qui louent leur logement pour la saison scolaire et qui précisent très bien que le loyer ne se fera qu'entre les mois scolaires.

Rédaction de contrats selon la législation en vigueur

Les contrats de location doivent comporter une série de clauses pour leur validité. Il est important de conclure un contrat de location clair et concis, dans lequel les clauses et conditions de la location sont bien précisées. La première chose est d'identifier les parties contractantes : bailleur et locataire. Une fois la capacité juridique de contracter reconnue, ses clauses sont établies.

Bref, proposer sa maison en location est une excellente option pour subvenir aux dépenses liées à son entretien et obtenir un supplément très intéressant, en plus de considérer certains aspects avant de louer sa maison.

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